🏠 Продали квартиру в 2024 году. Как уменьшить налог?
🔹 Если прошел минимальный срок владения — налога нет
Минимальный срок — 5 лет или 3 года в зависимости от способа приобретения жилья.
3 года
Досталось по наследству
Считается со дня смерти наследодателя. При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет — 1 млн ₽
3 года
Получено в подарок от близкого родственника
При продаже ранее 3 лет можно учесть расходы дарителя на покупку или вычет — 1 млн ₽
3 года
Приватизировано или передано по договору ренты
При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет — 1 млн ₽
3 года
Единственное жилье
Не учитывается жилье, которое купили в течение 90 дней до продажи, или личное жилье супруга
В любое время
Принадлежит семье с двумя и более детьми
Новое жилье нужно купить в год продажи или до 30 апреля следующего года
В других случаях 5 лет.
При продаже ранее минимального, срока доходы можно уменьшить на расходы
🔹 Если минимальный срок владения не прошел
Налог нужно платить не со всего дохода от продажи, а с учетом расходов или вычетов.
🔹 Если есть подтвержденные расходы
Налоговая база = Доход от продажи - Расходы на покупку
Налог к уплате = Налоговая база × Ставка НДФЛ
Доход до 2,4 млн ₽ облагается налогом по ставке 13%
Налог 15% начисляется на остаток свыше 2,4 млн ₽
Какие расходы подходят для уменьшения дохода:
·расходы продавца на покупку жилья
·расходы дарителя на приобретение подаренной квартиры
·задекларированный доход при уплате НДФЛ, если квартиру подарил не близкий родственник
·расходы наследодателя на покупку жилья
·расходы родителей на оплату доли ребенка при использовании маткапитала
🔹 Если нет подтвержденных расходов
Налоговая база = Доход от продажи - 1 000 000 ₽
1 000 000 ₽ — это гарантированный налоговый вычет при продаже жилья. На эту сумму можно уменьшить доход при продаже квартиры. Если у нее несколько собственников, вычет распределяется между ними пропорционально долям.
🔹 Когда подавать декларацию за 2024 год
До 30 апреля 2025
🔹 Когда платить налог с продажи в 2024 году
До 15 июля 2025
оф. сайт https://ar26.ru/
e-mail: sm.al2020@mail.ru
телеграм канал https://t.me/arustkmv
группа в ВК https://vk.com/arust26
группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817
оставить отзыв на Яндексе https://yandex.ru/profile/59607958025?intent=reviews
т. 8-928-823-57-45
🔹 Если прошел минимальный срок владения — налога нет
Минимальный срок — 5 лет или 3 года в зависимости от способа приобретения жилья.
3 года
Досталось по наследству
Считается со дня смерти наследодателя. При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет — 1 млн ₽
3 года
Получено в подарок от близкого родственника
При продаже ранее 3 лет можно учесть расходы дарителя на покупку или вычет — 1 млн ₽
3 года
Приватизировано или передано по договору ренты
При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет — 1 млн ₽
3 года
Единственное жилье
Не учитывается жилье, которое купили в течение 90 дней до продажи, или личное жилье супруга
В любое время
Принадлежит семье с двумя и более детьми
Новое жилье нужно купить в год продажи или до 30 апреля следующего года
В других случаях 5 лет.
При продаже ранее минимального, срока доходы можно уменьшить на расходы
🔹 Если минимальный срок владения не прошел
Налог нужно платить не со всего дохода от продажи, а с учетом расходов или вычетов.
🔹 Если есть подтвержденные расходы
Налоговая база = Доход от продажи - Расходы на покупку
Налог к уплате = Налоговая база × Ставка НДФЛ
Доход до 2,4 млн ₽ облагается налогом по ставке 13%
Налог 15% начисляется на остаток свыше 2,4 млн ₽
Какие расходы подходят для уменьшения дохода:
·расходы продавца на покупку жилья
·расходы дарителя на приобретение подаренной квартиры
·задекларированный доход при уплате НДФЛ, если квартиру подарил не близкий родственник
·расходы наследодателя на покупку жилья
·расходы родителей на оплату доли ребенка при использовании маткапитала
🔹 Если нет подтвержденных расходов
Налоговая база = Доход от продажи - 1 000 000 ₽
1 000 000 ₽ — это гарантированный налоговый вычет при продаже жилья. На эту сумму можно уменьшить доход при продаже квартиры. Если у нее несколько собственников, вычет распределяется между ними пропорционально долям.
🔹 Когда подавать декларацию за 2024 год
До 30 апреля 2025
🔹 Когда платить налог с продажи в 2024 году
До 15 июля 2025
оф. сайт https://ar26.ru/
e-mail: sm.al2020@mail.ru
телеграм канал https://t.me/arustkmv
группа в ВК https://vk.com/arust26
группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817
оставить отзыв на Яндексе https://yandex.ru/profile/59607958025?intent=reviews
т. 8-928-823-57-45
