Покупка недвижимости по доверенности: риски и способы их минимизировать
Сделки по доверенности — удобное, но далеко не всегда безопасное решение. Подделка документов, отзыв доверенности, недееспособность доверителя или даже его смерть могут стать причиной аннулирования сделки и серьезных проблем для покупателя. Подготовили список ключевых рисков и практических советов для их минимизации.
1.Подделка доверенности
Мошенники могут использовать фальшивые доверенности для продажи недвижимости без ведома собственника
Решение: Чтобы избежать этого, проверяйте доверенность на подлинность через сервис Федеральной нотариальной палаты. Сверяйте данные нотариуса и удостоверяйтесь в его реальном существовании
2.Отзыв или истечение срока доверенности
Доверитель может отозвать доверенность или она может утратить силу по истечении срока действия
Решение: Перед сделкой убедитесь, что доверенность действительна, а доверитель не отзывал её. Проверяйте актуальность доверенности непосредственно перед подписанием документов
3.Недееспособность доверителя
Если доверитель был признан недееспособным на момент выдачи доверенности, сделка может быть оспорена
Решение: Рекомендуется запросить справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую дееспособность доверителя на момент оформления доверенности
4.Смерть доверителя
Доверенность утрачивает силу с момента смерти доверителя
Решение: Чтобы избежать этого риска, непосредственно перед сделкой свяжитесь с доверителем или его близкими для подтверждения его состояния. Также можно запросить актуальную выписку из ЗАГСа
5.Превышение полномочий представителем
Представитель может выйти за рамки предоставленных ему полномочий
Решение: Внимательно изучите доверенность. Она должна чётко описывать права представителя, включая возможность подписания договора, получения денег и передачи имущества. Если какие-либо полномочия не указаны, представитель не имеет права их осуществлять
6.Передоверие полномочий
Если представитель передал свои полномочия третьему лицу без соответствующего разрешения,
это может привести к недействительности сделки
Решение: Убедитесь, что доверенность содержит явное разрешение на передоверие, и проверьте цепочку передоверий до конечного представителя.
оф. сайт https://ar26.ru/
e-mail: sm.al2020@mail.ru
группа в ВК https://vk.com/arust26
группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817
оставить отзыв на Яндексе https://yandex.ru/profile/59607958025?intent=reviews
т. 8-928-823-57-45
Сделки по доверенности — удобное, но далеко не всегда безопасное решение. Подделка документов, отзыв доверенности, недееспособность доверителя или даже его смерть могут стать причиной аннулирования сделки и серьезных проблем для покупателя. Подготовили список ключевых рисков и практических советов для их минимизации.
1.Подделка доверенности
Мошенники могут использовать фальшивые доверенности для продажи недвижимости без ведома собственника
Решение: Чтобы избежать этого, проверяйте доверенность на подлинность через сервис Федеральной нотариальной палаты. Сверяйте данные нотариуса и удостоверяйтесь в его реальном существовании
2.Отзыв или истечение срока доверенности
Доверитель может отозвать доверенность или она может утратить силу по истечении срока действия
Решение: Перед сделкой убедитесь, что доверенность действительна, а доверитель не отзывал её. Проверяйте актуальность доверенности непосредственно перед подписанием документов
3.Недееспособность доверителя
Если доверитель был признан недееспособным на момент выдачи доверенности, сделка может быть оспорена
Решение: Рекомендуется запросить справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую дееспособность доверителя на момент оформления доверенности
4.Смерть доверителя
Доверенность утрачивает силу с момента смерти доверителя
Решение: Чтобы избежать этого риска, непосредственно перед сделкой свяжитесь с доверителем или его близкими для подтверждения его состояния. Также можно запросить актуальную выписку из ЗАГСа
5.Превышение полномочий представителем
Представитель может выйти за рамки предоставленных ему полномочий
Решение: Внимательно изучите доверенность. Она должна чётко описывать права представителя, включая возможность подписания договора, получения денег и передачи имущества. Если какие-либо полномочия не указаны, представитель не имеет права их осуществлять
6.Передоверие полномочий
Если представитель передал свои полномочия третьему лицу без соответствующего разрешения,
это может привести к недействительности сделки
Решение: Убедитесь, что доверенность содержит явное разрешение на передоверие, и проверьте цепочку передоверий до конечного представителя.
оф. сайт https://ar26.ru/
e-mail: sm.al2020@mail.ru
группа в ВК https://vk.com/arust26
группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817
оставить отзыв на Яндексе https://yandex.ru/profile/59607958025?intent=reviews
т. 8-928-823-57-45
