Полезные новости от ARUST

Можно ли продать квартиру с ипотекой

Можно ли продать квартиру с ипотекой

При покупке квартиры в ипотеку недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения ипотеки. При этом собственник может продать квартиру до погашения ипотеки, однако стоит учитывать юридическую специфику сделки. Расскажем о возможных вариантах продажи квартиры с ипотекой.

1️⃣ Досрочное погашение и продажа

Один из возможных вариантов – досрочное закрытие ипотеки за счет личных средств. После этого банк снимает обременение с квартиры, и недвижимость передается покупателю по стандартному договору купли-продажи.

2️⃣ Погашение долга по кредиту за счет денег покупателя в ходе сделки

Этот вариант предполагает погашение полной суммы ипотеки за счет покупателя и требует прямого участия банка. Покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет одновременное снятие обременения и регистрация перехода права собственности в Росреестре.

3️⃣ Продажа с ипотечным обременением

В этом случае покупатель приобретает квартиру с обременением. Этот вариант предполагает, что покупатель будет отвечать всем требованиям банка: хорошая кредитная история, подходящий возраст и платежеспособность.

Не все банки дают ипотеку на покупку квартиры, которая находится в залоге в другом банке. Покупателю проще всего оформить ипотеку в том банке, где изначально оформляли кредит.

⚠ Важно понимать, что продажа квартиры с ипотекой – процедура, которая требует знаний юридической базы и четкого понимания каждого этапа сделки. В ином случае у сторон могут возникнуть проблемы с регистрацией или приостановкой сделки.

оф. сайт https://ar26.ru/

e-mail: sm.al2020@mail.ru

группа в ВК https://vk.com/arust26

группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817

оставить отзыв на Яндексе https://yandex.ru/profile/59607958025?intent=reviews

т. 8-928-823-57-45
Made on
Tilda