🔔 До 15 июля — крайний срок уплаты налога с доходов от недвижимости
🔔 До 15 июля — крайний срок уплаты налога с доходов от недвижимости
Если в 2025 году вы получили доход, связанный с недвижимостью, до 15 июля 2026 года включительно необходимо уплатить НДФЛ.
Это касается:
🏠 продавцов недвижимости, если возникла обязанность по уплате налога;
🏡 арендодателей, сдающих жильё внаём;
🎁 граждан, получивших недвижимость в дар от лиц, которые не являются близкими родственниками.
📊 Налог при продаже недвижимости
Если объект находился в собственности менее минимального срока владения, налог рассчитывается по действующей прогрессивной шкале:
▪️ 13% — с дохода до 2,4 млн рублей в год;
▪️ 15% — с суммы дохода, превышающей 2,4 млн рублей.
🎉 В каких случаях налог можно не платить?
Закон предусматривает несколько ситуаций, когда налог отсутствует:
✅ 1. Истёк минимальный срок владения
Обычно — 5 лет, а в отдельных случаях — 3 года.
✅ 2. Недвижимость продана без получения налогооблагаемого дохода
Например, если цена продажи не превышает документально подтверждённые расходы на её приобретение или налоговая база отсутствует по другим предусмотренным законом основаниям. В некоторых случаях декларацию всё равно необходимо подать.
✅ 3. Действуют специальные налоговые льготы
Например, в ряде случаев при продаже жилья семьями с детьми, если соблюдены требования законодательства.
🏠 Если вы сдаёте квартиру в аренду
Размер налога зависит от выбранного налогового режима:
▪️ 13% — для физических лиц;
▪️ 6% — для индивидуальных предпринимателей на УСН («доходы»);
▪️ 4% — для самозанятых при сдаче жилья физическим лицам.
⚠️ Что будет, если пропустить срок оплаты?
За несвоевременную уплату налога предусмотрены:
💸 пени (1/300 ставки ЦБ) — начисляются за каждый день просрочки;
📌 штраф 20% от суммы налога — если налог не уплачен по неосторожности;
🚫 штраф 40% — если налоговый орган докажет умышленное сокрытие дохода.
💡 Совет риэлтора
О налогах лучше думать до продажи, а не после сделки.
Иногда достаточно:
✔️ правильно подтвердить расходы на покупку;
✔️ воспользоваться положенными льготами;
✔️ выбрать более удачный момент для продажи.
Это позволяет законно уменьшить сумму налога или вовсе избежать его уплаты.
📩 Если вы продали квартиру, дом или земельный участок и не уверены, нужно ли платить налог именно в вашей ситуации, — напишите мне в личные сообщения. Помогу разобраться и подскажу, какие варианты предусмотрены законом.