Покупка квартиры у юридического лица: потенциальная выгода и повышенные риски
Покупка квартиры у юридического лица: потенциальная выгода и повышенные риски
Приобретение недвижимости у юридического лица может стать разумным решением с точки зрения бюджета — такие объекты, как правило, предлагаются по цене ниже рыночной. И мы говорим не о компаниях-застройщиках: сделки с ними заключаются часто и по единым правилам. А вот покупка квартиры у других юридических лиц заметно сложнее и связана с особыми рисками. Расскажем, с какими специфическими рисками связана покупка квартиры у юрлица, как их снизить и грамотно провести сделку.
Основные риски для покупателя
Недействительное право собственности
Прежде всего, необходимо проверить, существует ли организация на самом деле. Бывает так, что компанию по какой-либо причине уже исключили из государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), а собственником квартиры она все еще числится. Также существует риск, что представитель действует без надлежащих полномочий.
Финансовая нестабильность продавца
Возможное банкротство юридического лица после заключения сделки может привести к попыткам оспорить договор.
Завышенная или заниженная цена сделки
Например, юридическое лицо утверждает, что с целью оптимизации налогообложения указывает в договоре цену объекта ниже или выше его рыночной стоимости. При этом в устных переговорах озвучивается другая, якобы реальная цена. Если цена в договоре завышена, после заключения сделки представители компании могут потребовать с покупателя полную сумму, указанную в договоре.
Обременения и долги
Квартира может находиться в залоге или быть предметом судебного разбирательства.
Ошибки в корпоративных документах
Протокол собрания учредителей, доверенности или иные документы могут быть оформлены с нарушениями, что делает сделку уязвимой с точки зрения закона.
Как снизить риски при покупке
·Защититься поможет тщательная проверка документов, заказ выписок из ЕГРН, а также проверка продавца по базам банкротов и исполнительных производств.
·Нужно проверить полномочия представителя компании на продажу квартиры – достаточно ли их и не истек ли срок их действия. Еще необходимо запросить уставные документы организации, чтобы убедиться в том, что она имеет право совершать такие крупные сделки.
·Расчёты с юридическим лицом могут проводиться только через его банковский счёт.
Когда от сделки стоит отказаться
Компания отсутствует в реестре юридических лиц.
Компания находится в процессе банкротства или в отношении нее ведутся исполнительные производства.
Отсутствует регистрация права собственности в Росреестре.
Представитель не может предоставить законные основания на подписание договора.
Итог
Покупка квартиры у юридического лица требует особенно тщательной проверки и взвешенного подхода. При грамотной юридической поддержке такая сделка может стать выгодным решением, особенно если вы ориентируетесь на инвестиционную недвижимость или ограничены в бюджете. Однако при малейших сомнениях в добросовестности продавца целесообразно отказаться от сделки и рассмотреть альтернативные предложения.