❗️Забыли выделить детям доли? Сделка недействительна!
Недавнее определение Второго кассационного суда от 04.02.2025 по делу № 88-2993/2025 — наглядное подтверждение: нарушение прав детей при распоряжении недвижимостью может привести к полной отмене сделки.
📌 Суть дела:
Родители приобрели квартиру с использованием материнского капитала и ипотечного кредита. В рамках использования средств маткапитала они обязались выделить доли детям. Однако этого не сделали. Позже квартиру продали третьему лицу — обычному покупателю.
В результате — Дети остались без жилья, что нарушило их права.
⚖️ Что решил суд:
признал сделку недействительной в полном объеме, восстановил право собственности родителей на квартиру, признал доли за детьми и взыскал с родителей в пользу покупателя сумму, полученную по сделке.
Покупатель остался без квартиры, но с правом подать иск о возмещении убытков за ремонт и рост рыночной стоимости.
🔍 Что важно знать покупателям:
1️⃣ Использование маткапитала — не просто формальность. Это накладывает на родителей обязанность выделить доли детям, а нарушение приведёт к судебным спорам.
2️⃣ Никакие добросовестные намерения покупателя не спасут, если квартира продаётся с нарушением прав детей. Суд встанет на сторону несовершеннолетних.
3️⃣ Проверяйте историю объекта недвижимости:
🔹Был ли использован материнский капитал?
🔹Выполнено ли обязательство по выделению долей детям?
🔹Есть ли выписка из ЕГРН, где указаны все собственники, включая детей?
4️⃣ Покупатель может понести убытки: квартира возвращается, а компенсировать потери можно только через отдельный иск.
📌 Что важно:
🔹👶 Права детей — приоритет.
🔹Маткапитал = обязательство выделить доли детям.
🔹Нарушили — рискуете потерять и квартиру, и деньги.
🏡 Обращайтесь к профессиональным риэлторам при покупке недвижимости — особенно если в истории объекта мог использоваться материнский капитал.
Да, услуги специалистов стоят денег, но это ничто по сравнению с потерей квартиры и многолетними судебными разбирательствами.
оф. сайт https://ar26.ru/
e-mail: sm.al2020@mail.ru
телеграм канал https://t.me/arustkmv
группа в ВК https://vk.com/arust26
группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817
канал Яндекс.Дзен https://dzen.ru/arust
оставить отзыв на Яндексе https://yandex.ru/profile/59607958025?intent=reviews
т. 8-928-823-57-45
Недавнее определение Второго кассационного суда от 04.02.2025 по делу № 88-2993/2025 — наглядное подтверждение: нарушение прав детей при распоряжении недвижимостью может привести к полной отмене сделки.
📌 Суть дела:
Родители приобрели квартиру с использованием материнского капитала и ипотечного кредита. В рамках использования средств маткапитала они обязались выделить доли детям. Однако этого не сделали. Позже квартиру продали третьему лицу — обычному покупателю.
В результате — Дети остались без жилья, что нарушило их права.
⚖️ Что решил суд:
признал сделку недействительной в полном объеме, восстановил право собственности родителей на квартиру, признал доли за детьми и взыскал с родителей в пользу покупателя сумму, полученную по сделке.
Покупатель остался без квартиры, но с правом подать иск о возмещении убытков за ремонт и рост рыночной стоимости.
🔍 Что важно знать покупателям:
1️⃣ Использование маткапитала — не просто формальность. Это накладывает на родителей обязанность выделить доли детям, а нарушение приведёт к судебным спорам.
2️⃣ Никакие добросовестные намерения покупателя не спасут, если квартира продаётся с нарушением прав детей. Суд встанет на сторону несовершеннолетних.
3️⃣ Проверяйте историю объекта недвижимости:
🔹Был ли использован материнский капитал?
🔹Выполнено ли обязательство по выделению долей детям?
🔹Есть ли выписка из ЕГРН, где указаны все собственники, включая детей?
4️⃣ Покупатель может понести убытки: квартира возвращается, а компенсировать потери можно только через отдельный иск.
📌 Что важно:
🔹👶 Права детей — приоритет.
🔹Маткапитал = обязательство выделить доли детям.
🔹Нарушили — рискуете потерять и квартиру, и деньги.
🏡 Обращайтесь к профессиональным риэлторам при покупке недвижимости — особенно если в истории объекта мог использоваться материнский капитал.
Да, услуги специалистов стоят денег, но это ничто по сравнению с потерей квартиры и многолетними судебными разбирательствами.
оф. сайт https://ar26.ru/
e-mail: sm.al2020@mail.ru
телеграм канал https://t.me/arustkmv
группа в ВК https://vk.com/arust26
группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817
канал Яндекс.Дзен https://dzen.ru/arust
оставить отзыв на Яндексе https://yandex.ru/profile/59607958025?intent=reviews
т. 8-928-823-57-45
