🔑 Получили ключи от новостройки? Вот что нужно сделать, чтобы не нарваться на штрафы от банка
🔑 Получили ключи от новостройки? Вот что нужно сделать, чтобы не нарваться на штрафы от банка
Получение ключей от квартиры в новостройке — важный этап, но не финальный.
Особенно если недвижимость приобретена в ипотеку: в этом случае есть обязательные действия, которые необходимо выполнить в течение 6 месяцев с момента подписания акта приёма-передачи, чтобы избежать начисления неустойки со стороны банка.
Разбираемся, что именно нужно сделать и в какие сроки.
✅ 1. Оформление права собственности
После получения ключей первым шагом должно стать оформление права собственности на объект недвижимости.
Это можно сделать через ближайший МФЦ. Выписка из ЕГРН понадобится и для банка, и для налоговых вычетов.
✅ 2. Оценка рыночной стоимости объекта
Отчет об оценке необходим банку для определения рыночную стоимость квартиры и страховой компании для расчета страховых выплат. Оценку выполняют аккредитованные банком оценочные компании.
✅ 3. Оформление полиса страхования
Если квартира является предметом залога по ипотеке, её необходимо застраховать.
В противном случае банк имеет право начислить штраф, как это предусмотрено условиями кредитного договора.
✅ 4. Предоставление документов в банк
После получения всех вышеуказанных документов, необходимо передать их в банк:
Договор ДДУ или уступки прав требования;
Выписку из ЕГРН;
Оценочный отчёт;
Полис страхования.
Некоторые банки предоставляют возможность передачи документов онлайн — уточните в вашем отделении.
⚠ Срок подачи документов — не позднее 6 месяцев после подписания акта приема-передачи. Нарушение сроков может привести к начислению неустойки.
✅ 5. Оформление регистрации и коммунальных договоров
Если квартира — единственное жильё, следует оформить постоянную регистрацию по месту жительства.
Также необходимо:
Заключить договор с управляющей компанией;
Оформить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
✅ 6. Получение налогового вычета
Покупая квартиру в ипотеку, вы имеете право на два налоговых вычета:
До 260 000 ₽ — 13% от стоимости жилья (максимум — 2 млн ₽);
До 390 000 ₽ — 13% от суммы выплаченных процентов банку.
Если квартира оформлена на супругов, каждый может получить вычет в полном объёме.
📩 Если у вас остались вопросы по документам, процедурам или срокам — напишите, с радостью помогу.