Как проверить продавца при покупке квартиры ❓
Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, есть риск остаться без квартиры и денег. Чтобы избежать негативных последствий, нужно внимательно проверять личность продавца перед тем, как заключать договор❗
Какие документы нужны ❓
🔹 Паспорт. Проверить действительность документа можно с помощью сервиса МВД
🔹 Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав.
🔹 Документы, которые устанавливают права на квартиру — например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.
🔹 Брачный договор или соглашение о разделе имущества.
🔹 Нотариальное согласие от супруга на продажу квартиры.
Как проверять ❓
✔️ Семейное положение
Если недвижимость была приобретена до брака, получена в рамках приватизации, по наследству или на основании брачного договора, согласие от супруга на продажу не требуется.
✔️ Дееспособность
Для этого продавец должен предоставить справку из психоневрологического диспансера. Можно провести сделку через нотариуса и если у него будут подозрения по поводу дееспособности, он направит продавца на освидетельствование. Например, если есть подозрения по поводу психических заболеваний или зависимостей.
✔️ Долги
Данные о долгах и исполнительных производствах. Для покупателя квартиры банкротство продавца — это риск потерять не только приобретённую недвижимость, но и уплаченные за неё деньги.
✔️ Судебные иски
Какая еще информация влияет на последствия сделки ❓
🔹 Если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки на продажу.
🔹 Если использован маткапитал, детям нужно выделить доли. В противном случае сделка может быть оспорена.
🔹 Если квартира в залоге, с нее нужно снять обременение.
🔹 Если квартира продается по доверенности, ее действительность нужно проверить.
🔹 Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капремонту перейдут новому владельцу.
🔹 Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, это может повлечь проблемы для покупателя в будущем.
Чтобы обезопасить себя от всех этих рисков, квартиру на вторичном рынке покупайте только с профессионалами.
оф. сайт https://ar26.ru/
e-mail: sm.al2020@mail.ru
группа в ВК https://vk.com/arust26
группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817
оставить отзыв на Яндексе https://yandex.ru/profile/59607958025?intent=reviews
т. 8-928-823-57-45
Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, есть риск остаться без квартиры и денег. Чтобы избежать негативных последствий, нужно внимательно проверять личность продавца перед тем, как заключать договор❗
Какие документы нужны ❓
🔹 Паспорт. Проверить действительность документа можно с помощью сервиса МВД
🔹 Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав.
🔹 Документы, которые устанавливают права на квартиру — например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.
🔹 Брачный договор или соглашение о разделе имущества.
🔹 Нотариальное согласие от супруга на продажу квартиры.
Как проверять ❓
✔️ Семейное положение
Если недвижимость была приобретена до брака, получена в рамках приватизации, по наследству или на основании брачного договора, согласие от супруга на продажу не требуется.
✔️ Дееспособность
Для этого продавец должен предоставить справку из психоневрологического диспансера. Можно провести сделку через нотариуса и если у него будут подозрения по поводу дееспособности, он направит продавца на освидетельствование. Например, если есть подозрения по поводу психических заболеваний или зависимостей.
✔️ Долги
Данные о долгах и исполнительных производствах. Для покупателя квартиры банкротство продавца — это риск потерять не только приобретённую недвижимость, но и уплаченные за неё деньги.
✔️ Судебные иски
Какая еще информация влияет на последствия сделки ❓
🔹 Если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки на продажу.
🔹 Если использован маткапитал, детям нужно выделить доли. В противном случае сделка может быть оспорена.
🔹 Если квартира в залоге, с нее нужно снять обременение.
🔹 Если квартира продается по доверенности, ее действительность нужно проверить.
🔹 Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капремонту перейдут новому владельцу.
🔹 Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, это может повлечь проблемы для покупателя в будущем.
Чтобы обезопасить себя от всех этих рисков, квартиру на вторичном рынке покупайте только с профессионалами.
оф. сайт https://ar26.ru/
e-mail: sm.al2020@mail.ru
группа в ВК https://vk.com/arust26
группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817
оставить отзыв на Яндексе https://yandex.ru/profile/59607958025?intent=reviews
т. 8-928-823-57-45
