📌 Как определить минимальный срок владения жильем и не платить НДФЛ при продаже?
При продаже квартиры или дома один из ключевых вопросов — нужно ли платить налог. Всё зависит от минимального срока владения. Если вы владели недвижимостью дольше установленного законом срока — НДФЛ платить не нужно.
Разбираем, как правильно считать этот срок 👇
🏠 С какого момента начинается отсчет?
По общему правилу срок владения начинается с даты регистрации права собственности в ЕГРН.
Но есть важные исключения.
🔹 Если жилье получено по наследству
Срок начинает идти с даты смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства (которое выдают через 6 месяцев).
🔹 Квартира в новостройке по ДДУ
Если объект куплен по договору долевого участия, срок владения считается с даты полной оплаты по договору, даже если дом еще не построен и квартира не передана.
🧩 Если речь о долях в квартире
Здесь особенно много нюансов:
▪️ Вы владели всей квартирой, затем выделили долю и продаете её
Срок считается с даты покупки всей квартиры, а не с даты регистрации доли.
▪️ Вы постепенно выкупали доли в квартире
Минимальный срок отсчитывается с даты регистрации первой доли.
▪️ Квартира образована из объединения нескольких объектов
Срок владения начинается с даты приобретения последнего объекта, вошедшего в состав объединенной квартиры.
Эти правила действуют не только для квартир, но и для частных домов.
👶 Доля ребенка при использовании материнского капитала
Если квартира покупалась с использованием маткапитала и выделялась доля ребенку, то с 1 января 2025 года срок владения детской долей считается с даты покупки квартиры родителями, а не с даты выделения доли ребенку.
🌿 Земельные участки
Если вы:
🔹 Разделили участок и продаете часть
Срок владения считается с даты приобретения исходного участка (при условии, что образовано не более двух участков).
🔹 Объединили несколько участков в один
Срок считается с даты приобретения первого участка.
⏳ Сколько нужно владеть, чтобы не платить налог?
Согласно ст. 217.1 НК РФ:
✅ 3 года, если недвижимость получена:
✅ 5 лет — во всех остальных случаях.
💬 Почему это важно?
Ошибки в расчете срока владения могут привести к неожиданному налогу в сотни тысяч рублей.
Если вы планируете продажу и не уверены, как правильно считать срок — лучше заранее просчитать налоговую нагрузку и выбрать оптимальный момент для сделки.
оф. сайт https://ar26.ru/
e-mail: sm.al2020@mail.ru
телеграм канал https://t.me/arustkmv
группа в ВК https://vk.com/arust26
группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817
канал Яндекс.Дзен https://dzen.ru/arust
оставить отзыв на Яндексе https://clck.ru/3GrD4F
т. 8-928-823-57-45
При продаже квартиры или дома один из ключевых вопросов — нужно ли платить налог. Всё зависит от минимального срока владения. Если вы владели недвижимостью дольше установленного законом срока — НДФЛ платить не нужно.
Разбираем, как правильно считать этот срок 👇
🏠 С какого момента начинается отсчет?
По общему правилу срок владения начинается с даты регистрации права собственности в ЕГРН.
Но есть важные исключения.
🔹 Если жилье получено по наследству
Срок начинает идти с даты смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства (которое выдают через 6 месяцев).
🔹 Квартира в новостройке по ДДУ
Если объект куплен по договору долевого участия, срок владения считается с даты полной оплаты по договору, даже если дом еще не построен и квартира не передана.
🧩 Если речь о долях в квартире
Здесь особенно много нюансов:
▪️ Вы владели всей квартирой, затем выделили долю и продаете её
Срок считается с даты покупки всей квартиры, а не с даты регистрации доли.
▪️ Вы постепенно выкупали доли в квартире
Минимальный срок отсчитывается с даты регистрации первой доли.
▪️ Квартира образована из объединения нескольких объектов
Срок владения начинается с даты приобретения последнего объекта, вошедшего в состав объединенной квартиры.
Эти правила действуют не только для квартир, но и для частных домов.
👶 Доля ребенка при использовании материнского капитала
Если квартира покупалась с использованием маткапитала и выделялась доля ребенку, то с 1 января 2025 года срок владения детской долей считается с даты покупки квартиры родителями, а не с даты выделения доли ребенку.
🌿 Земельные участки
Если вы:
🔹 Разделили участок и продаете часть
Срок владения считается с даты приобретения исходного участка (при условии, что образовано не более двух участков).
🔹 Объединили несколько участков в один
Срок считается с даты приобретения первого участка.
⏳ Сколько нужно владеть, чтобы не платить налог?
Согласно ст. 217.1 НК РФ:
✅ 3 года, если недвижимость получена:
- по наследству
- в дар от близкого родственника
- в результате приватизации
- по договору ренты
- либо если продается единственное жилье
✅ 5 лет — во всех остальных случаях.
💬 Почему это важно?
Ошибки в расчете срока владения могут привести к неожиданному налогу в сотни тысяч рублей.
Если вы планируете продажу и не уверены, как правильно считать срок — лучше заранее просчитать налоговую нагрузку и выбрать оптимальный момент для сделки.
оф. сайт https://ar26.ru/
e-mail: sm.al2020@mail.ru
телеграм канал https://t.me/arustkmv
группа в ВК https://vk.com/arust26
группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817
канал Яндекс.Дзен https://dzen.ru/arust
оставить отзыв на Яндексе https://clck.ru/3GrD4F
т. 8-928-823-57-45
