🧾 Что нужно знать о договоре купли-продажи недвижимости
Если вы планируете сделку с недвижимостью — квартира, дом, земельный участок, неважно — договор купли-продажи (ДКП) становится вашим главным щитом от рисков и споров.
Он не просто формальность, а юридическая основа, на которую будет опираться суд, если что-то пойдёт не так.
Поэтому давайте разберёмся, что обязательно учесть, чтобы сделка прошла спокойно и без неприятных сюрпризов 👇
1️⃣ Участники сделки
✅ Полные ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и гражданство всех сторон.
✅ Если действует представитель — укажите данные доверенности: номер, дату, нотариуса.
✅ Если кто-то состоит в браке — это также нужно отразить в договоре.
2️⃣ Информация об объекте
🏠 Точный адрес — в точности как в выписке из ЕГРН.
📏 Вид объекта (квартира, дом, апартаменты), площадь, этаж, количество комнат.
📍 При желании добавьте кадастровый номер — для стопроцентной идентификации.
3️⃣ Условия оплаты 💰
💵 Реальная сумма — ни копейкой больше или меньше.
⏰ Сроки оплаты — особенно важны, если расчёт наличный.
💳 Способ оплаты — перевод, наличка, аккредитив, банковская ячейка и т.д.
4️⃣ Когда квартира освобождается?
🗓 Укажите, когда продавец передаёт ключи и освобождает жильё от вещей.
📑 Если кто-то прописан — обязательно пропишите срок снятия с регистрационного учёта.
🔒 Бонус: дополнительные пункты для суперзащиты
⚖️ Гарантии продавца:
— подтверждает, что квартира без обременений и не входит в капитал юридического лица;
— несёт ответственность за сокрытие информации;
— обязуется урегулировать претензии третьих лиц, если они возникнут после сделки;
— подтверждает, что он дееспособен, действует добровольно и осознанно.
🚫 Риск банкротства:
Продавец письменно подтверждает, что не планирует банкротство, не имеет долгов, а квартира не связана с предпринимательской деятельностью.
📜 Расторжение сделки:
Пропишите компенсацию — например, обязанность продавца предоставить аналогичную квартиру.
🛋 Мебель и техника:
Если что-то остаётся — зафиксируйте это в договоре или акте.
💡 Вывод:
Формальный ДКП — просто бумажка.
А грамотно составленный договор — это ваша страховка от споров, мошенничества и потери жилья.
Если вы не юрист — не рискуйте.
Лучше доверить оформление специалисту и спать спокойно 🏡
оф. сайт https://ar26.ru/
e-mail: sm.al2020@mail.ru
телеграм канал https://t.me/arustkmv
группа в ВК https://vk.com/arust26
группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817
канал Яндекс.Дзен https://dzen.ru/arust
оставить отзыв на Яндексе https://clck.ru/3GrD4F
т. 8-928-823-57-45
Если вы планируете сделку с недвижимостью — квартира, дом, земельный участок, неважно — договор купли-продажи (ДКП) становится вашим главным щитом от рисков и споров.
Он не просто формальность, а юридическая основа, на которую будет опираться суд, если что-то пойдёт не так.
Поэтому давайте разберёмся, что обязательно учесть, чтобы сделка прошла спокойно и без неприятных сюрпризов 👇
1️⃣ Участники сделки
✅ Полные ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и гражданство всех сторон.
✅ Если действует представитель — укажите данные доверенности: номер, дату, нотариуса.
✅ Если кто-то состоит в браке — это также нужно отразить в договоре.
2️⃣ Информация об объекте
🏠 Точный адрес — в точности как в выписке из ЕГРН.
📏 Вид объекта (квартира, дом, апартаменты), площадь, этаж, количество комнат.
📍 При желании добавьте кадастровый номер — для стопроцентной идентификации.
3️⃣ Условия оплаты 💰
💵 Реальная сумма — ни копейкой больше или меньше.
⏰ Сроки оплаты — особенно важны, если расчёт наличный.
💳 Способ оплаты — перевод, наличка, аккредитив, банковская ячейка и т.д.
4️⃣ Когда квартира освобождается?
🗓 Укажите, когда продавец передаёт ключи и освобождает жильё от вещей.
📑 Если кто-то прописан — обязательно пропишите срок снятия с регистрационного учёта.
🔒 Бонус: дополнительные пункты для суперзащиты
⚖️ Гарантии продавца:
— подтверждает, что квартира без обременений и не входит в капитал юридического лица;
— несёт ответственность за сокрытие информации;
— обязуется урегулировать претензии третьих лиц, если они возникнут после сделки;
— подтверждает, что он дееспособен, действует добровольно и осознанно.
🚫 Риск банкротства:
Продавец письменно подтверждает, что не планирует банкротство, не имеет долгов, а квартира не связана с предпринимательской деятельностью.
📜 Расторжение сделки:
Пропишите компенсацию — например, обязанность продавца предоставить аналогичную квартиру.
🛋 Мебель и техника:
Если что-то остаётся — зафиксируйте это в договоре или акте.
💡 Вывод:
Формальный ДКП — просто бумажка.
А грамотно составленный договор — это ваша страховка от споров, мошенничества и потери жилья.
Если вы не юрист — не рискуйте.
Лучше доверить оформление специалисту и спать спокойно 🏡
оф. сайт https://ar26.ru/
e-mail: sm.al2020@mail.ru
телеграм канал https://t.me/arustkmv
группа в ВК https://vk.com/arust26
группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817
канал Яндекс.Дзен https://dzen.ru/arust
оставить отзыв на Яндексе https://clck.ru/3GrD4F
т. 8-928-823-57-45
