📌 Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой — что важно знать
На первый взгляд — "ничего страшного", снесли стенку, расширили санузел, перенесли кухню. Но если перепланировка не узаконена, при продаже квартиры можно столкнуться с реальными проблемами.
❓Что считается неузаконенной перепланировкой?
Если изменения в планировке (снос/перенос стен, объединение комнат или санузлов, перенос кухни и пр.) не согласованы с жилищной инспекцией и не внесены в техпаспорт — перепланировка считается неузаконенной.
⚠️ Основные риски:
🔹 Отказ банка в ипотеке
🔹 Проблемы при регистрации сделки
🔹 Торг со стороны покупателя или требование узаконить изменения
🔹 Штрафы и требование вернуть всё "как было"
🔍 Как проверить:
Сравните фактическую планировку с поэтажным планом БТИ или техпаспортом. Обнаружили отличия? Нужно выяснить, оформлены ли они официально.
✅ Как узаконить:
💬 Да, это может занять время, но позволит вам продать квартиру без лишних проблем и потери в цене.
💡 Что можно сделать, если узаконить сложно:
🔸 Продать с дисконтом
🔸 Вернуть квартиру к первоначальному виду
🔸 Найти покупателя, готового узаконить всё сам (реже, но бывает)
🧩 Моя задача как риэлтора — предупредить о рисках, помочь с документами и сделать сделку безопасной для всех сторон.
📩 Если планируете продажу и не уверены, всё ли в порядке с планировкой — напишите. Проведу проверку и помогу выбрать оптимальную стратегию.
оф. сайт https://ar26.ru/
e-mail: sm.al2020@mail.ru
телеграм канал https://t.me/arustkmv
группа в ВК https://vk.com/arust26
группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817
канал Яндекс.Дзен https://dzen.ru/arust
оставить отзыв на Яндексе https://yandex.ru/profile/59607958025?intent=reviews
т. 8-928-823-57-45
На первый взгляд — "ничего страшного", снесли стенку, расширили санузел, перенесли кухню. Но если перепланировка не узаконена, при продаже квартиры можно столкнуться с реальными проблемами.
❓Что считается неузаконенной перепланировкой?
Если изменения в планировке (снос/перенос стен, объединение комнат или санузлов, перенос кухни и пр.) не согласованы с жилищной инспекцией и не внесены в техпаспорт — перепланировка считается неузаконенной.
⚠️ Основные риски:
🔹 Отказ банка в ипотеке
🔹 Проблемы при регистрации сделки
🔹 Торг со стороны покупателя или требование узаконить изменения
🔹 Штрафы и требование вернуть всё "как было"
🔍 Как проверить:
Сравните фактическую планировку с поэтажным планом БТИ или техпаспортом. Обнаружили отличия? Нужно выяснить, оформлены ли они официально.
✅ Как узаконить:
- Заказать проект перепланировки
- Подать заявление в жилищную инспекцию
- Получить одобрение и внести изменения в техпаспорт
- Зарегистрировать всё в Росреестре
💬 Да, это может занять время, но позволит вам продать квартиру без лишних проблем и потери в цене.
💡 Что можно сделать, если узаконить сложно:
🔸 Продать с дисконтом
🔸 Вернуть квартиру к первоначальному виду
🔸 Найти покупателя, готового узаконить всё сам (реже, но бывает)
🧩 Моя задача как риэлтора — предупредить о рисках, помочь с документами и сделать сделку безопасной для всех сторон.
📩 Если планируете продажу и не уверены, всё ли в порядке с планировкой — напишите. Проведу проверку и помогу выбрать оптимальную стратегию.
оф. сайт https://ar26.ru/
e-mail: sm.al2020@mail.ru
телеграм канал https://t.me/arustkmv
группа в ВК https://vk.com/arust26
группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817
канал Яндекс.Дзен https://dzen.ru/arust
оставить отзыв на Яндексе https://yandex.ru/profile/59607958025?intent=reviews
т. 8-928-823-57-45
