💔 «Бывших мужей не бывает!» — особенно, когда речь о недвижимости

💔 «Бывших мужей не бывает!» — особенно, когда речь о недвижимости

Недавно разбирали интересную ситуацию с продажей квартиры.

Собственница решила продать квартиру, оформленную только на себя.

Но без согласия бывшего мужа сделать это невозможно.

А развод у них был… 10 лет назад!

Почему так?

Потому что квартира была куплена в браке, а раздел имущества не оформляли.

⚖️ По закону это всё ещё общая собственность.

И без нотариального согласия продажа через банк невозможна: банк при ипотеке всегда требует нотариальное согласие супруга.

📌 Но вот интересный момент:

на практике регистрация может пройти и без согласия — особенно если сделка не ипотечная.

Однако через некоторое время второй супруг может оспорить сделку в суде, и тогда покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег.

👉 А теперь — немного реалий.

Иногда «бывшие» супруги, от которых требуется подпись, вдруг вспоминают о справедливости и начинают требовать деньги за своё согласие на продажу.

Да, такое бывает — и часто именно из-за того, что имущественные вопросы не были решены вовремя.

⚖️ Вывод:

При разводе решайте имущественные вопросы сразу.

Оформляйте раздел имущества или соглашение у нотариуса — потом сэкономите себе массу времени, нервов и денег.

💡 А для покупателей — особенно важно:

Если продавец состоит (или состоял) в браке — обязательно требуйте согласие супруга.

Даже если говорит: «Мы давно развелись» — не верьте на слово.

Попросите справку о семейном положении (форма 35) из ЗАГСа или МФЦ.

Если продавец уклоняется — это красный флаг 🚩

🧩 Советы риэлтора:

1. Проверяйте семейный статус продавца.
2. Требуйте нотариальное согласие супруга.
3. Уточняйте, когда и на какие средства куплена квартира.
4. Не полагайтесь на слова — только документы.

Проверка этих нюансов занимает пару часов, а спасает — от потери квартиры и миллионов рублей.

оф. сайт https://ar26.ru/

e-mail: sm.al2020@mail.ru

телеграм канал https://t.me/arustkmv

группа в ВК https://vk.com/arust26

группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817

канал Яндекс.Дзен https://dzen.ru/arust

оставить отзыв на Яндексе https://clck.ru/3GrD4F

т. 8-928-823-57-45