Ключевая ставка ЦБ упала до 15,5% в 2026: что будет с ипотекой и ценами на жилье?
Банк России снизил ключевую ставку 6-й раз подряд — что это значит для ипотеки и рынка жилья?
На первом заседании 2026 года регулятор понизил ключевую ставку до 15,5% (-0,5 п.п.). Это уже шестое подряд снижение — и главный сигнал рынку: цикл смягчения денежно-кредитной политики продолжается.
Разбираем, как это повлияет на ипотеку, спрос и цены 👇
📉 1. Что будет со ставками по ипотеке?
Снижение ключевой ставки — это ориентир для банков.
Сейчас важно не столько само снижение на 0,5%, сколько направление движения.
ЦБ также смягчил риторику, допустив дальнейшее снижение ставки на ближайших заседаниях.
👉 Это значит:
можно ожидать постепенного снижения ипотечных ставок
покупатели активнее выходят на рынок
усиливается интерес к покупке «с прицелом на рефинансирование»
Многие покупатели берут ипотеку сейчас, понимая, что при дальнейшем снижении смогут её рефинансировать на более выгодных условиях.
📊 2. Ипотека уже растёт
Рынок с начала лета живёт ожиданиями снижения ставки — и цифры это подтверждают:
Новостройки:
январь 2026 к январю 2025: +138,9% по количеству выданных кредитов
средняя сумма ипотеки выросла на 8,4%
Вторичный рынок:
81 тыс. кредитов в январе 2026 (+113,2% год к году)
средний чек вырос с 2,75 до 4 млн руб. (+45,5%)
Вторичка особенно чувствительна к изменению ставки — там нет масштабных субсидированных программ, поэтому спрос быстрее реагирует на действия ЦБ.
💰 3. Депозиты и недвижимость: начинается переток капитала?
Во второй половине 2025 года ставка снизилась с 21% до 16% — и продажи жилья заметно активизировались.
По данным аналитики Дом РФ:
В 2025 году в новостройках продано жилья на 5,2 трлн руб.
Из них 1,7 трлн руб. — собственные средства покупателей
💰Средства населения в банках к концу 2025 года достигли рекордных 67 трлн руб.
Теперь важный момент:
📉 вслед за снижением ключевой ставки будут снижаться и проценты по депозитам.
Когда доходность вкладов падает — часть денег начинает искать альтернативу.
И в России традиционно это — недвижимость как понятный инструмент сохранения капитала.
Главный вопрос рынка сейчас: какой объём средств выйдет со вкладов и насколько быстро это разгонит спрос?