🏠 Ипотека на вторичку: 4 аргумента, почему стоит ее оформить даже с высокой ставкой
Средняя ставка по рыночной ипотеке составляет 17,7% годовых. При этом на рынке работают льготные программы, где максимальные ставки в несколько раз ниже — 8, 6, 5 и даже 2% годовых. Кажется, выбор очевиден. Но иногда рыночная ипотека может оказаться выгоднее льготной. Рассказываем почему.
Почему стоит выбрать ипотеку на покупку вторички ❓
1️⃣ Стоимость недвижимости — наиболее весомый аргумент в вопросе выбора между первичкой и вторичкой.
На основании данных Росстата, в IV квартале 2023 года по отношению к I средняя стоимость квартир на вторичном рынке в России выросла на 7,2%, в том время как на первичном — более чем на 10%. Это "средняя температура по больнице", а в отдельных регионах (особенно в столичных) разрыв может быть более впечатляющим.
2️⃣ Зачастую не нужно тратиться на ремонт и обстановку квартиры — это еще один плюс при покупке вторичной недвижимости. С новостройкой, скорее всего, так не получится, и общий размер издержек по ипотеке вырастет.
3️⃣ В квартиру на вторичном рынке можно заселиться сразу после сделки. С новостройкой сложнее — иногда приходится ждать окончания ремонта или даже строительства дома. Приходится все это время снимать жилье и вместе с этим выплачивать ипотеку.
4️⃣ Оформленную на вторичное жилье ипотеку в дальнейшем можно рефинансировать, то есть перекредитоваться под более выгодную ставку. Например, вы оформили ипотеку на покупку вторички под 17% годовых. Через полгода смогли найти программу со ставкой 14% годовых и рефинансировали жилищный кредит.
Эксперты считают, что возможности для рефинансирования рыночных программ ипотеки появятся во II полугодии 2024 года, когда начнет снижаться ключевая ставка. А по мнению аналитиков уже в 2025 году ключевая ставка может быть ниже 10%. При этом стоимость вторичной недвижимости будет расти.
Из-за того, что предпосылок для снижения стоимости жилья пока нет, переплата за высокую ставку до рефинансирования в перспективе может сгладиться выросшей стоимостью объекта недвижимости.
❗Какое бы жилье вы не присматривали, мы поможем найти то, что нужно! Обращайтесь!
оф. сайт https://ar26.ru/
e-mail: sm.al2020@mail.ru
группа в ВК https://vk.com/arust26
группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817
оставить отзыв на Яндексе https://yandex.ru/profile/59607958025?intent=reviews
т. 8-928-823-57-45
Средняя ставка по рыночной ипотеке составляет 17,7% годовых. При этом на рынке работают льготные программы, где максимальные ставки в несколько раз ниже — 8, 6, 5 и даже 2% годовых. Кажется, выбор очевиден. Но иногда рыночная ипотека может оказаться выгоднее льготной. Рассказываем почему.
Почему стоит выбрать ипотеку на покупку вторички ❓
1️⃣ Стоимость недвижимости — наиболее весомый аргумент в вопросе выбора между первичкой и вторичкой.
На основании данных Росстата, в IV квартале 2023 года по отношению к I средняя стоимость квартир на вторичном рынке в России выросла на 7,2%, в том время как на первичном — более чем на 10%. Это "средняя температура по больнице", а в отдельных регионах (особенно в столичных) разрыв может быть более впечатляющим.
2️⃣ Зачастую не нужно тратиться на ремонт и обстановку квартиры — это еще один плюс при покупке вторичной недвижимости. С новостройкой, скорее всего, так не получится, и общий размер издержек по ипотеке вырастет.
3️⃣ В квартиру на вторичном рынке можно заселиться сразу после сделки. С новостройкой сложнее — иногда приходится ждать окончания ремонта или даже строительства дома. Приходится все это время снимать жилье и вместе с этим выплачивать ипотеку.
4️⃣ Оформленную на вторичное жилье ипотеку в дальнейшем можно рефинансировать, то есть перекредитоваться под более выгодную ставку. Например, вы оформили ипотеку на покупку вторички под 17% годовых. Через полгода смогли найти программу со ставкой 14% годовых и рефинансировали жилищный кредит.
Эксперты считают, что возможности для рефинансирования рыночных программ ипотеки появятся во II полугодии 2024 года, когда начнет снижаться ключевая ставка. А по мнению аналитиков уже в 2025 году ключевая ставка может быть ниже 10%. При этом стоимость вторичной недвижимости будет расти.
Из-за того, что предпосылок для снижения стоимости жилья пока нет, переплата за высокую ставку до рефинансирования в перспективе может сгладиться выросшей стоимостью объекта недвижимости.
❗Какое бы жилье вы не присматривали, мы поможем найти то, что нужно! Обращайтесь!
оф. сайт https://ar26.ru/
e-mail: sm.al2020@mail.ru
группа в ВК https://vk.com/arust26
группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817
оставить отзыв на Яндексе https://yandex.ru/profile/59607958025?intent=reviews
т. 8-928-823-57-45
