Как правильно оценить квартиру при продаже?
Адекватная цена на квартиру — залог успешной и быстрой реализации жилья на вторичном рынке
Стоимость квартиры определяет рынок в зависимости от расположения, транспортной доступности, наличия социальной и торговой инфраструктуры в пешей доступности от дома и многих других факторов.
Основные шаги при оценке квартиры
✅Первый шаг — поискать по разным агрегаторам аналогичные предложения (по площади, планировке) в конкретной локации.
✅ Второй шаг — выделить самую дорогую и самую дешевую квартиры, посмотреть, сколько они продаются по времени. Если самая дорогая долго экспонируется, то это явно завышенная стоимость. Если самая дешевая квартира долго продается, значит, цена также не совсем адекватна рынку.
✅Третий шаг — обзвонить продавцов конкурентных объектов, узнать, какое состояние квартир, есть ли нюансы.
✅Четвертый шаг — пойти на просмотры в аналогичные объекты и лично оценить их состояние.
✅Пятый шаг — составить чек-лист по своей квартире с факторами, которые повышают и понижают ее стоимость. Например, к плюсам можно отнести готовность документов к сделке, красивый вид из окна, из минусов —первый или последний этаж.
✅ Шестой шаг — собрать всю информацию о своем объекте, найти все документы о праве собственности.
Средняя цена по рынку — неплохой шанс быстро найти покупателя
Сейчас на вторичном рынке достаточно много переоцененных объектов. Завышенная цена квартиры грозит тем, что недвижимость будет долго экспонироваться. Потенциальные покупатели будут приходить на просмотр, но на сделку так и не решатся. В результате продавец потеряет время. Непопадание в рынок грозит тем, что квартира может зависнуть и не быть проданной в период, когда покупатели активны.
Собственник не всегда может правильно оценить стоимость из-за эмоционального фактора. Покупателю не очень интересны эмоции продавца, платить за них он не будет. Ведь мотивация бывает такая — я тут прожил с семьей 25 лет, это родовое гнездо, поэтому прибавлю к стоимости миллион.
Заниженная стоимость тоже может затормозить продажу. Низкая цена наверняка вызовет у покупателя подозрения насчет подводных камней — например, что с документами на квартиру не все чисто. Кроме того, заниженная цена означает для продавца существенную потерю прибыли.
Лучший вариант — это средняя цена по рынку. В этом случае есть неплохой шанс быстро найти покупателя.
Будут вопросы по недвижимости всегда обращайтесь. Поможем и с подбором, и с продажей.
оф. сайт https://ar26.ru/
e-mail: sm.al2020@mail.ru
группа в ВК https://vk.com/arust26
группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817
оставить отзыв на Яндексе https://yandex.ru/profile/59607958025?intent=reviews
т. 8-928-823-57-45
Адекватная цена на квартиру — залог успешной и быстрой реализации жилья на вторичном рынке
Стоимость квартиры определяет рынок в зависимости от расположения, транспортной доступности, наличия социальной и торговой инфраструктуры в пешей доступности от дома и многих других факторов.
Основные шаги при оценке квартиры
✅Первый шаг — поискать по разным агрегаторам аналогичные предложения (по площади, планировке) в конкретной локации.
✅ Второй шаг — выделить самую дорогую и самую дешевую квартиры, посмотреть, сколько они продаются по времени. Если самая дорогая долго экспонируется, то это явно завышенная стоимость. Если самая дешевая квартира долго продается, значит, цена также не совсем адекватна рынку.
✅Третий шаг — обзвонить продавцов конкурентных объектов, узнать, какое состояние квартир, есть ли нюансы.
✅Четвертый шаг — пойти на просмотры в аналогичные объекты и лично оценить их состояние.
✅Пятый шаг — составить чек-лист по своей квартире с факторами, которые повышают и понижают ее стоимость. Например, к плюсам можно отнести готовность документов к сделке, красивый вид из окна, из минусов —первый или последний этаж.
✅ Шестой шаг — собрать всю информацию о своем объекте, найти все документы о праве собственности.
Средняя цена по рынку — неплохой шанс быстро найти покупателя
Сейчас на вторичном рынке достаточно много переоцененных объектов. Завышенная цена квартиры грозит тем, что недвижимость будет долго экспонироваться. Потенциальные покупатели будут приходить на просмотр, но на сделку так и не решатся. В результате продавец потеряет время. Непопадание в рынок грозит тем, что квартира может зависнуть и не быть проданной в период, когда покупатели активны.
Собственник не всегда может правильно оценить стоимость из-за эмоционального фактора. Покупателю не очень интересны эмоции продавца, платить за них он не будет. Ведь мотивация бывает такая — я тут прожил с семьей 25 лет, это родовое гнездо, поэтому прибавлю к стоимости миллион.
Заниженная стоимость тоже может затормозить продажу. Низкая цена наверняка вызовет у покупателя подозрения насчет подводных камней — например, что с документами на квартиру не все чисто. Кроме того, заниженная цена означает для продавца существенную потерю прибыли.
Лучший вариант — это средняя цена по рынку. В этом случае есть неплохой шанс быстро найти покупателя.
Будут вопросы по недвижимости всегда обращайтесь. Поможем и с подбором, и с продажей.
оф. сайт https://ar26.ru/
e-mail: sm.al2020@mail.ru
группа в ВК https://vk.com/arust26
группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817
оставить отзыв на Яндексе https://yandex.ru/profile/59607958025?intent=reviews
т. 8-928-823-57-45
