Банкротство продавца квартиры: чем оно грозит покупателю и как избежать проблем❓
Даже если сейчас продавец не банкрот, в будущем он может им стать, тогда арбитражный управляющий проверит прошлые сделки и может их оспорить. Тут таится опасность для покупателя: оспорить могут не только сделки, состоявшиеся после того, как был запущен процесс банкротства, но и те, что ему предшествовали.
Очень неприятный будет процесс, если учесть, что банкрота будет представлять в суде профессиональный арбитражный управляющий.
Для покупателя квартиры банкротство продавца — это риск потерять не только приобретённую недвижимость, но и уплаченные за неё деньги.
Какая сделка может быть оспорена как подозрительная❓
Законом установлены основания, по которым конкурсный управляющий оспаривает сделки должника как подозрительные:
При неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки
Это означает, что указанная в договоре цена существенно ниже рыночной. Какую разницу между рыночной стоимостью квартиры и ценой договора признают существенной, зависит от решения суда — закон никаких конкретных значений не устанавливает. Как правило, риск возрастает, если цена покупки ниже рыночной на 20% и более.
Причём не имеет значения, какую сумму покупатель заплатил продавцу на самом деле — суд примет во внимание только ту цену, которая указана в документах. А значит, первое правило, которое следует запомнить: в договоре купли-продажи квартиры всегда нужно писать реальную стоимость. Никаких «два пишем — три в уме»: если продавец убеждает оформить договор на меньшую сумму, чем фактическая цена сделки, — это повод насторожиться.
При совершении сделки в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.
Если у должника нет имущества, то продавать нечего, и значит, нечем платить кредиторам. А если должник заранее избавился от активов, которые конкурсный управляющий мог продать на торгах, его действия будут рассматривать как совершённые в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.
Покупка жилья у банкротов — очень рискованная затея, но если покупатель может доказать, что является добросовестным приобретателем и сделал всё возможное, чтобы убедиться в чистоте сделки до её совершения, вероятность оспаривания заметно снижается.
Оспорена может быть как покупка квартиры после банкротства продавца, так и сделка, совершённая до того, как собственник недвижимости подал заявление на банкротство:
🔹 в течение года — если указанная в договоре цена существенно ниже рыночной;
🔹 в течение 3 лет — если сделка совершена в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.
Чтобы предупредить возможные проблемы, нужно соблюдать простые правила:
🔹 обязательно проверять до сделки и квартиру, и её продавца;
🔹 указывать в договоре реальную цену покупки;
🔹 избегать приобретения недвижимости по цене существенно ниже рыночной;
🔹 оплачивать приобретение в полном размере и сохранять все документы, подтверждающие платежи;
🔹 не совершать сомнительных сделок (включая мнимые и притворные).
🔹 при покупке квартир обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости.
Ну и конечно же за подбором квартир и консультацией пишите мне.
оф. сайт https://ar26.ru/
e-mail: sm.al2020@mail.ru
группа в ВК https://vk.com/arust26
группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817
оставить отзыв на Яндексе https://yandex.ru/profile/59607958025?intent=reviews
т. 8-928-823-57-45
Даже если сейчас продавец не банкрот, в будущем он может им стать, тогда арбитражный управляющий проверит прошлые сделки и может их оспорить. Тут таится опасность для покупателя: оспорить могут не только сделки, состоявшиеся после того, как был запущен процесс банкротства, но и те, что ему предшествовали.
Очень неприятный будет процесс, если учесть, что банкрота будет представлять в суде профессиональный арбитражный управляющий.
Для покупателя квартиры банкротство продавца — это риск потерять не только приобретённую недвижимость, но и уплаченные за неё деньги.
Какая сделка может быть оспорена как подозрительная❓
Законом установлены основания, по которым конкурсный управляющий оспаривает сделки должника как подозрительные:
При неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки
Это означает, что указанная в договоре цена существенно ниже рыночной. Какую разницу между рыночной стоимостью квартиры и ценой договора признают существенной, зависит от решения суда — закон никаких конкретных значений не устанавливает. Как правило, риск возрастает, если цена покупки ниже рыночной на 20% и более.
Причём не имеет значения, какую сумму покупатель заплатил продавцу на самом деле — суд примет во внимание только ту цену, которая указана в документах. А значит, первое правило, которое следует запомнить: в договоре купли-продажи квартиры всегда нужно писать реальную стоимость. Никаких «два пишем — три в уме»: если продавец убеждает оформить договор на меньшую сумму, чем фактическая цена сделки, — это повод насторожиться.
При совершении сделки в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.
Если у должника нет имущества, то продавать нечего, и значит, нечем платить кредиторам. А если должник заранее избавился от активов, которые конкурсный управляющий мог продать на торгах, его действия будут рассматривать как совершённые в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.
Покупка жилья у банкротов — очень рискованная затея, но если покупатель может доказать, что является добросовестным приобретателем и сделал всё возможное, чтобы убедиться в чистоте сделки до её совершения, вероятность оспаривания заметно снижается.
Оспорена может быть как покупка квартиры после банкротства продавца, так и сделка, совершённая до того, как собственник недвижимости подал заявление на банкротство:
🔹 в течение года — если указанная в договоре цена существенно ниже рыночной;
🔹 в течение 3 лет — если сделка совершена в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.
Чтобы предупредить возможные проблемы, нужно соблюдать простые правила:
🔹 обязательно проверять до сделки и квартиру, и её продавца;
🔹 указывать в договоре реальную цену покупки;
🔹 избегать приобретения недвижимости по цене существенно ниже рыночной;
🔹 оплачивать приобретение в полном размере и сохранять все документы, подтверждающие платежи;
🔹 не совершать сомнительных сделок (включая мнимые и притворные).
🔹 при покупке квартир обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости.
Ну и конечно же за подбором квартир и консультацией пишите мне.
оф. сайт https://ar26.ru/
e-mail: sm.al2020@mail.ru
группа в ВК https://vk.com/arust26
группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817
оставить отзыв на Яндексе https://yandex.ru/profile/59607958025?intent=reviews
т. 8-928-823-57-45
